Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa công bố quyết định chuyển nhượng toàn bộ cổ phần đang nắm giữ tại Công ty CP Đầu tư Bất động sản BIDICI. Theo đó, Phát Đạt sẽ bán hơn 111,7 triệu cổ phần tại BIDICI, chiếm 49% vốn điều lệ, với giá trị theo mệnh giá là hơn 1.117 tỷ đồng. Phát Đạt cho biết, giá chuyển nhượng sẽ không thấp hơn 130% mệnh giá, tức là Công ty có thể thu về ít nhất 1.450 tỷ đồng từ thương vụ này.

Theo tìm hiểu, tại thời điểm 31/3/2024, Phát Đạt sở hữu 9 công ty con và 3 công ty liên kết.

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR)

BIDICI được thành lập vào tháng 10/2020, có trụ sở tại TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định và hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Khi mới thành lập, BIDICI có vốn điều lệ 360 tỷ đồng, trong đó Phát Đạt (PDR) là công ty mẹ góp 99% vốn, bà Nguyễn Thị Phương Thảo góp 0,4% và ông Nguyễn Hồng Giang cùng ông Nguyễn Hữu Lộc mỗi người góp 0,3%. Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của công ty là ông Hoàng Võ Anh Khoa.

Bà Thảo từng ứng cử vào HĐQT PDR nhiệm kỳ 2018-2023 tại ĐHĐCĐ thường niên 2018 nhưng không trúng cử. Trước ngày 8/4/2024, bà Thảo là Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật của Công ty CP Thương mại Vận tải biển Trường Phát Lộc, nhưng sau thời gian này, bà không còn giữ vai trò đại diện pháp luật của công ty này. Theo tờ khai sơ yếu lý lịch năm 2018, Công ty Trường Phát Lộc là đơn vị hợp tác với PDR để phát triển dự án Millennium tại quận 4.

Ông Lộc là một trong ba cổ đông sáng lập của Công ty CP Đầu tư Năng lượng Điện Long Định cùng với ông Phan Tại Sanh và ông Đặng Hoàng Cẩm Viên. Ông Sanh cũng là cổ đông sáng lập và nắm giữ 99% vốn của Công ty CP Kinh doanh và Dịch vụ Bất động sản Realty Holdings, đối tác chiến lược toàn diện đã ký kết vào ngày 12/5/2024 để mua toàn bộ sản phẩm thuộc các dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 & 2 (Bình Dương) và khu đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định) của PDR.

Ông Khoa, một trong ba cổ đông sáng lập của Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Mount A, cũng là một cái tên quen thuộc. Cổ đông lớn nhất của Mount A là bà Nguyễn Thị Minh Thư, ái nữ của Chủ tịch PDR Nguyễn Văn Đạt, nắm giữ 90,5% vốn, trong khi ông Khoa nắm 0,5%.

Hai tháng sau khi thành lập, vào tháng 12/2020, vốn điều lệ của BIDICI tăng mạnh lên 2.230 tỷ đồng, và đến tháng 7/2021, công ty tăng vốn lên 2.280 tỷ đồng và duy trì mức này cho đến nay. Mặc dù ban đầu giữ vai trò công ty mẹ, đến ngày 31/12/2020, BIDICI trở thành công ty liên kết của PDR với tỷ lệ sở hữu 49%. Cũng vào thời điểm này, PDR đã mượn BIDICI hơn 1.096 tỷ đồng dù giá trị vốn góp chỉ gần 1.093 tỷ đồng. Tính đến ngày 31/3/2024, tổng khoản phải trả của PDR từ việc mượn tiền BIDICI là gần 782 tỷ đồng.

Tại báo cáo thường niên năm 2023, Chủ tịch HĐQT PDR Nguyễn Văn Đạt cho biết, năm nay doanh nghiệp sẽ tập trung vào mảng bất động sản. Các dự án được ưu tiên phát triển sẽ phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường. Phát Đạt dự kiến đưa ra thị trường 4-6 dự án lớn với tổng giá trị doanh thu lên đến 40.000 tỷ đồng. Các dự án trọng điểm bao gồm Thuận An 1 và 2 tại Bình Dương, Poulo Condor tại Côn Đảo, Cadia Quy Nhơn và Bắc Hà Thanh tại Bình Định.

Quyết định thoái vốn khỏi BIDICI thể hiện chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư của Phát Đạt nhằm tập trung nguồn lực vào các dự án bất động sản lớn khác. Với tiềm năng thu về ít nhất 1.450 tỷ đồng từ thương vụ này, Phát Đạt có thể tăng cường tài chính để triển khai các dự án trọng điểm trong năm 2024, đồng thời cải thiện hiệu quả hoạt động kinh doanh và tăng trưởng bền vững.

Nguồn: Kinh tế chứng khoán