Thời gian gần đây, Báo chí phản ánh rất nhiều về tình trạng nhốn nháo trong việc chia tách thửa, san gạt đất xây dựng hạ tầng giao thông để phân lô bán nền không đúng quy định, vi phạp luật đất đai cũng như vi phạm trật tự xây dựng diễn ra ở một số địa phương ven Hà Nội.

Thửa đất có nguồn gốc là đất ở và đất vườn được san gạt, xây dựng hạ tầng giao thông để phân lô bán nền tại Phú Cát, Quốc Oai, Hà Nội

Trước tình trạng đó ngày 22/3 Sở Tài nguyên và Môi Trường Hà Nội đã có văn bản số 1685/STNMT – ĐKTKĐĐ đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã và văn phòng đăng ký đất đai tăng cường công tác quản lý Nhà nước trong thực hiện thủ tục chia tách thửa, hợp thửa đất.

Theo đó Sở đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã thực hiện kiểm tra, rà soát, báo cáo về việc phân lô, chia tách thửa đất, san hạ đất để xây dựng hạ tầng đường giao thông trên địa bàn trong khoảng thời gian từ ngày 1/1/2017 đến 31/1/2022 đối với thửa đất có diện tích lớn hơn 500m2 (gồm thửa đất nông nghiệp, thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất) đã được UBND cấp huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Bên cạnh đó sở cũng yêu cầu UBND các quận, huyện, thị xã thực hiện rà soát, báo cáo các khó khăn, vướng mắc trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc tách, hợp thửa đất; đồng thời căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và điều kiện cụ thể tại địa phương để đề xuất, kiến nghị các nội dung như: Điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích, kích thước tối thiểu được tách đối với từng loại đất tại địa phương.

Ngoài ra Sở TN&MT yêu cầu, trong thời gian UBND TP.Hà Nội chưa có quy định cụ thể về nội dung "Điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất tại địa phương. Các trường hợp không được phép tách thửa đất. Việc quản lý đối với thửa đất có diện tích, kích thước nhỏ hơn mức tối thiểu. Việc quản lý đối với trường hợp tách thửa đất có hình thành đường giao thông sử dụng chung trên diện tích đất không phải là đất ở".

Đơn vị này đề nghị tạm dừng việc tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa đất đối với thửa đất nông nghiệp, thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất, thửa đất phi nông nghiệp không phải đất ở. Và chỉ tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa đất, hợp thửa đất đối với thửa đất ở đảm bảo điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định của pháp luật hiện hành.

Quá trình giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa đất ở, UBND cấp huyện căn cứ: Quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt… để xem xét, giải quyết thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất cho người sử dụng đất theo quy định.

Về hồ sơ, trình tự, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất thực hiện theo quy định tại Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15.5.2014 của Chính phủ và Khoản 49 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06.01.2017 của Chính phủ; điểm 11 Khoản 1 Điều 2 Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT ngày 30.6.2021 của Bộ TNMT.

Đối với Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội có trách nhiệm thực hiện rà soát, báo cáo về các nội dung cụ thể: tiếp nhận và giải quyết hồ sơ đề nghị đăng ký biến động đất đai trong khoảng thời gian từ 1/2017 – 1/2022 đối với thủ tục chia, tách thửa đất cho các thửa đất có diện tích lớn hơn 500m2. Đơn vị này cũng cần đề xuất, kiến nghị giải pháp xử lý đối với khó khăn, vướng mắc gặp phải.

UBND các quận, huyện, thị xã và văn phòng đăng ký đất đai phối hợp, chỉ đạo, thực hiện có hiệu quả triển các nội dung trong văn bản và báo cáo kết quả về cho sở trước ngày 31/3/2022.

Nguồn: Kinh tế chứng khoán