Theo báo cáo, trong nửa đầu năm 2024, Signo Land tiếp tục ghi nhận lỗ sau thuế gần 72 tỷ đồng, nâng tổng lỗ lũy kế của công ty lên đến gần 397 tỷ đồng. Về khả năng sinh lời, chỉ số lợi nhuận trên tài sản (ROA) của Signo Land đang ở mức âm 6,76%, điều này cho thấy công ty đang gặp khó khăn lớn trong việc tạo ra giá trị từ tài sản hiện có. Chỉ số lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE) đang ở mức dương 48,87%.

Tính đến thời điểm cuối quý 2/2024, tổng nợ phải trả của Signo Land đang ở mức 1.209,3 tỷ đồng, trong đó, riêng nợ vay từ phát hành trái phiếu riêng lẻ đã chiếm tới 1.049 tỷ đồng, tương đương gần 87% tổng nợ. Điều này cho thấy Công ty đang đối mặt với gánh nặng tài chính lớn từ việc phát hành trái phiếu, khi hệ số dư nợ trái phiếu phát hành riêng lẻ so với vốn chủ sở hữu ở mức âm 7,14.

Dự án "đất vàng" Summit Building 216 Trần Duy Hưng

Về tình hình phát hành trái phiếu, Signo Land đã phát hành lô trái phiếu có mã SNLCH2123001 với giá trị 1.367 tỷ đồng vào ngày 31/12/2021, và dự kiến đáo hạn vào ngày 30/6/2023. Tuy nhiên, Công ty đã mua lại trước hạn 305 tỷ đồng, giảm khoản nợ trái phiếu xuống còn hơn 1.000 tỷ đồng. Đến giữa năm 2023, Signo Land đã đạt được thỏa thuận với trái chủ để nâng kỳ hạn của lô trái phiếu từ 18 tháng lên 33 tháng, tức sẽ đáo hạn vào ngày 30/9/2024.

Về cơ cấu nguồn vốn, hệ số nợ phải trả trên tổng tài sản của Signo Land hiện ở mức 1,14, trong khi hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu là âm 8,23. Những con số này cho thấy tình hình tài chính của công ty đang chịu áp lực lớn từ nợ vay, đặc biệt là nợ trái phiếu.

Signo Land, ban đầu có tên là Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Bất động sản 216, được thành lập vào tháng 10/2015 với ngành nghề hoạt động chính là kinh doanh bất động sản. Khi mới thành lập, công ty có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, trong đó bà Nguyễn Thị Hồng Nga nắm giữ 51% và bà Nguyễn Thị Vinh sở hữu 49%. Bà Nguyễn Thị Hồng Nga (sinh năm 1972) đồng thời là đại diện pháp luật và Tổng Giám đốc của công ty.

Đến tháng 7/2016, công ty đón nhận cổ đông mới là ông Đào Văn Công, với tỷ lệ góp vốn 32%. Lúc này, tỷ lệ sở hữu của bà Nguyễn Thị Hồng Nga giảm xuống còn 36%, trong khi bà Nguyễn Thị Vinh sở hữu 32%.

Sau nhiều lần thay đổi người đại diện, vào tháng 3/2019, bà Trần Thúy Vân (sinh năm 1973) trở thành đại diện pháp luật của công ty. Cùng thời điểm này, cơ cấu cổ đông của công ty cũng thay đổi với ông Nguyễn Cảnh Hùng nắm giữ 99,5% cổ phần, còn lại 0,5% do ông Nguyễn Hồng Kết sở hữu.

Vào tháng 4/2019, công ty tăng vốn điều lệ lên 60 tỷ đồng, trong đó ông Nguyễn Cảnh Hùng góp 95% và 5% còn lại thuộc về ông Nguyễn Hồng Kết. Tháng 11/2019, công ty chính thức đổi tên thành Công ty CP Đầu tư 216, với cơ cấu cổ đông bao gồm ông Nguyễn Cảnh Hùng nắm 70%, ông Lê Huy Toàn 25%, và ông Nguyễn Hồng Kết 5%.

Tháng 12/2021, doanh nghiệp tiếp tục đổi tên thành Công ty CP Signo Land, và bà Lê Thị Thùy Dương (sinh năm 1979) trở thành đại diện pháp luật. Đến tháng 3/2023, ông Nguyễn Cảnh Hùng (sinh năm 1986) được bổ nhiệm làm đại diện pháp luật mới của Signo Land.

Trong lần thay đổi gần đây nhất vào tháng 12/2023, Signo Land tăng vốn điều lệ lên 250 tỷ đồng. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về các cổ đông góp vốn không được công bố. Trụ sở chính của công ty hiện nay được đặt tại Tháp B, tòa nhà 173 Xuân Thủy, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, Hà Nội, và đại diện pháp luật vẫn là ông Nguyễn Cảnh Hùng.

Signo Land được biết đến là doanh nghiệp có liên quan đến dự án bất động sản nổi bật tại "đất vàng" Summit Building, nằm tại địa chỉ 216 Trần Duy Hưng, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội. Dự án này ban đầu được phát triển bởi liên danh giữa Công ty TNHH Thương Mại Đầu Tư Bất động sản 216 (tiền thân của Signo Land) và Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội, được chấp thuận làm chủ đầu tư vào năm 2017.

The Summit Building là một dự án nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại, tọa lạc tại khu đất số 216 Trần Duy Hưng. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 791,8 tỷ đồng, bao gồm 35 tầng nổi và 4 tầng hầm (bao gồm 1 tầng lửng). Với diện tích tổng thể 2.373m², diện tích xây dựng là 1.186,5m² và mật độ xây dựng 50%, dự án cung cấp 288 căn hộ. Tổng diện tích sàn xây dựng đạt khoảng 52.217,5m², bao gồm diện tích sàn tầng hầm khoảng 10.690m² và diện tích sàn xây dựng công trình khoảng 41.527,5m², chưa tính diện tích tum thang khoảng 352m². Tiến độ thực hiện dự án kéo dài từ quý IV/2016 đến quý IV/2019.

Vào tháng 8/2019, liên danh Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội đã thông báo chuyển giao toàn bộ quyền và nghĩa vụ liên quan đến dự án Summit Building cho Công ty CP Veracity, một đơn vị có nhiều mối liên hệ với Signo Land. Hiện tại, Công ty Veracity – chủ sở hữu mới của dự án Summit Building – đã cầm cố dự án này tại ngân hàng.

Liên quan đến trái phiếu mã SNLCH2123001 do Signo Land phát hành, doanh nghiệp này đã sử dụng quyền tài sản từ các hợp đồng nguyên tắc mua bán căn hộ tại hai dự án để thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank), chi nhánh Tràng Tiền, Hà Nội. Cụ thể, các tài sản thế chấp bao gồm hợp đồng nguyên tắc mua bán căn hộ tại dự án DLC Complex Nguyễn Tuân, được ký giữa Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DLC, và hợp đồng nguyên tắc mua bán căn hộ tại dự án Summit Building 216 Trần Duy Hưng, ký giữa Công ty CP Veracity.

Nguồn: Kinh tế chứng khoán