Công ty CP Tập đoàn Dabaco Việt Nam (HOSE: DBC) đang phải đối mặt với nhiều vấn đề nghiêm trọng liên quan đến dự án khu nhà ở Dabaco Lạc Vệ. Thanh tra tỉnh Bắc Ninh đã đưa Dabaco vào diện thanh tra do phát hiện nhiều sai phạm trong quá trình thực hiện dự án. Đây là một sự kiện đáng chú ý trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động.

Trong quá trình thanh tra, cơ quan chức năng đã chỉ ra rằng Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc Ninh đã tham mưu cho UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Dabaco mà không đảm bảo đầy đủ nội dung về mục tiêu dự án. Hơn nữa, Dabaco cũng không thực hiện đúng tiến độ so với cam kết đã đề ra trong Giấy chứng nhận đầu tư và quyết định chủ trương đầu tư đã được phê duyệt.

Ngoài ra, Dabaco đã không nộp văn bản đăng ký làm chủ đầu tư dự án, cũng như không cung cấp hồ sơ năng lực cho Sở Xây dựng. Việc này đã tạo ra rào cản trong việc đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ quy định pháp luật liên quan đến dự án.

Dự án Dabaco Lạc Vệ có diện tích lên đến 62.965,5 m² với tổng vốn đầu tư đăng ký là hơn 177 đồng. Mặc dù việc Dabaco chuyển hướng sang lĩnh vực bất động sản đã thu hút sự quan tâm từ thị trường, nhưng những vấn đề phát sinh trong dự án đã khiến tập đoàn gặp không ít khó khăn.

Dự án Dabaco Lạc Vệ.

Một điểm đáng lưu ý là Văn bản số 1039 ngày 2/7/2019 của Chi cục Thuế huyện Tiên Du đã không cung cấp thông tin về tiền chậm nộp tiền sử dụng đất của Dabaco. Điều này dẫn đến việc Tập đoàn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại thời điểm đó. Hệ quả là đã xảy ra nhiều sai sót trong quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 110 thửa đất của Dabaco, mặc dù tập đoàn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Thông báo số 183/TB-STNMT của Sở Tài nguyên & Môi trường xác nhận Dabaco đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất với 104/110 thửa đất. Tuy nhiên, điều này không đúng quy định khi tập đoàn đã thực hiện chuyển nhượng các thửa đất này trong năm 2019, khi mà họ vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Ngoài ra, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh cũng đã phát hiện ra một số sai sót trong việc tính toán nghiệm thu khối lượng hoàn thành và quyết toán chi phí quản lý dự án. Sự sai lệch lên tới 183 triệu đồng trong nghiệm thu và quyết toán của Dabaco đã chỉ ra sự bất cập trong quy trình quản lý tài chính của tập đoàn.

Tình hình tài chính của Dabaco trong nửa đầu năm 2024

Trong nửa đầu năm 2024, Dabaco ghi nhận doanh thu thuần đạt 6.437,3 tỷ đồng, tăng 11,2% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, doanh thu từ lĩnh vực bất động sản và dịch vụ xây lắp lại có sự suy giảm mạnh, chỉ đạt 41,4 tỷ đồng, giảm 94,5% so với năm trước. Bên cạnh đó, doanh thu hoạt động tài chính cũng giảm 33,1%, chỉ còn 11,9 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính vẫn giữ ở mức cao, lên tới 131 tỷ đồng. Chi phí lãi vay cũng tăng nhẹ so với cùng kỳ, đạt 122,1 tỷ đồng, gây áp lực lên tình hình tài chính của công ty.

Dù doanh thu từ mảng bất động sản giảm sút, Dabaco vẫn ghi nhận lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 218 tỷ đồng, tăng hơn 36 lần so với cùng kỳ năm trước. Đây được coi là một tín hiệu tích cực, tuy nhiên, sự sụt giảm doanh thu từ bất động sản đang đặt ra nhiều thách thức cho công ty trong việc duy trì phát triển bền vững ở mảng này.

Tính đến ngày 30/06/2024, tổng tài sản của Dabaco đạt 13.326 tỷ đồng, tăng gần 315 tỷ đồng so với đầu năm. Về nợ, tổng nợ của Dabaco hiện ở mức 8.441 tỷ đồng, tăng nhẹ 1,1%. Đáng chú ý, vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn đã tăng thêm 908 tỷ đồng, tương đương với mức tăng 18,7%, lên tới 5.748 tỷ đồng. Sự gia tăng này cho thấy áp lực tài chính ngày càng lớn đối với Dabaco, đòi hỏi tập đoàn phải có chiến lược hiệu quả để quản lý và giảm thiểu nợ trong tương lai.

Nguồn: Kinh tế chứng khoán