Đề xuất mới nhất về cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất

ANTD.VN - Tại dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai cơ quan soạn thảo đã đề xuất nhiều nội dung quan trọng về giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất…

• Từ hôm nay, 1-8: Doanh nghiệp nhà nước được đầu tư bất động sản, chứng khoán
• Sắp sửa đổi hàng loạt quy định về thẩm quyền cấp sổ đỏ?

Về giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai, người sử dụng đất rừng sản xuất là rừng trồng linh hoạt chuyển đổi cây trồng để nâng cao hiệu quả sử dụng đất, nâng cao thu nhập, đời sống của người dân; Sửa đổi, bổ sung Điều 122, việc xem xét chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên sang mục đích khác để thực hiện dự án đã được xem xét trong giai đoạn lập dự án, quyết định chủ trương đầu tư dự án theo pháp luật về đầu tư để cải cách thủ tục hành chính;

Bổ sung điểm c vào khoản 4 Điều 125 nhằm kiểm soát chặt chẽ việc tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để khắc phục tình trạng bỏ cọc sau khi trúng đấu giá, lợi dụng việc đấu giá tạo giá ảo cho thị trường...

Sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 1 và điểm b khoản 3 Điều 126 nhằm khai thác có hiệu quả quỹ đất thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với quỹ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước được giao quản lý thông qua cơ chế đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất.

Bên cạnh đó, dựt hảo Luật còn sửa đổi, bổ sung các khoản 1, 3 và 6 Điều 127 theo hướng bỏ quy định đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chỉ được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở.

Về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự thảo Luật bổ sung quy định về điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo trình tự thủ tục rút gọn (khoản 6 Điều 73), về tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trong trường hợp công trình, dự án có sử dụng đất chưa phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mà thuộc thẩm quyền chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư của Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ hoặc dự án có sử dụng đất phục vụ cho việc thu hồi đất quy định tại khoản 3 Điều 82 của Luật Đất đai thì được thực hiện và cập nhật khi rà soát, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Về thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 102 Luật Đất đai theo hướng với nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất mà phải tháo dỡ hoặc phá dỡ một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật thì được bồi thường theo đơn giá xây mới; trường hợp phần còn lại của nhà, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.

Điều này nhằm đảm bảo công bằng khi thực hiện bồi thường nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất giữa trường hợp phải tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật với trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật; đồng thời giảm áp lực cho ngân sách nhà nước khi phải chi trả tiền bồi thường theo đơn giá xây mới với trường hợp nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật.

Sửa đổi, bổ sung Điều 103 Luật Đất đai theo hướng đối với cây trồng, vật nuôi chưa có quy trình sản xuất thì căn cứ vào tình hình thực tế địa phương Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ ban hành đơn giá bồi thường.