Hướng đi của Detech Land

Kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án (HSĐKTHDA) Đầu tư xây dựng Khu dân cư mới xã Minh Đức, huyện Tứ Kỳ, Hải Dương vào cuối tháng tháng 7/2024 của Sở KH&ĐT Hải Dương chỉ có duy nhất một nhà đầu tư Detech Land.

Với việc đáp ứng các yêu cầu về năng lực kinh nghiệm và tài chính, việc Detech Land được cấp có thẩm quyền ở Hải Dương phê duyệt là chủ đầu tư (CĐT) dự án có tổng mức kinh phí sơ bộ gần 500 tỷ đồng có lẽ chỉ là vấn đề thời gian.

Trụ sở Detech Group

Tìm hiểu cho thấy phân khúc thị trường bất động sản (BĐS) mà Detech Group hướng đến là các dự án vừa và nhỏ. Ví như:Khu dân cư số 2 Thị trấn Đồi Ngô, Lục Nam, Bắc Giang. Khu đô thị thương mại phố Thắng, Hiệp Hoà, Bắc Giang. Khu dân cư số 8, Phan Đình Phùng, Thành phố Thái Nguyên. Khu dân cư số 4, Phường Túc Duyên, Thành phố Thái Nguyên. Khu đô thị mới Đồng Văn, Duy Tiên, Hà Nam.

Đối với thị trường BĐS tại các dự án có quy mô vừa và nhỏ thì Detech Land chưa hẳn là nhà đầu tư danh tiếng. Tuy nhiên, những hoạt động của DN này trong suốt những năm gần đây thể hiện tham vọng không nhỏ của những người đứng đầu Detech Land cũng như của công ty mẹ là Detech Group. Việc hướng hoạt động đầu tư đến Hải Dương không nằm ngoài tham vọng đó. Đó là đi vào những thị trường ngách với dự án quy mô dưới 1000 tỷ đồng, tuy nhiên hiệu quả lại không hề nhỏ.

Tìm hiểu cho thấy, dự án Đầu tư xây dựng khu dân cư mới xã Minh Đức, huyện Tứ Kỳ hướng đến việc cụ thể hóa Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2024 của tỉnh Hải Dương được duyệt nhằm hình thành các khu dân cư mới đáp ứng nhu cầu ở, khớp nối đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với khu vực lân cận, tạo nguồn thu ngân sách và phát triển kinh tế xã hội địa phương.

Theo đó, dự án có: 17 công trình nhà ở (xây dựng thô hoàn thiện mặt ngoài) tại các lô đất thuộc LK12 (từ lô LK12.17 đến lô LK12.33).

Bên cạnh đó là đầu tư xây dựng công trình chợ và các hạng mục công trình phụ trợ (Nhà vệ sinh, bể nước, nhà ban quản lý chợ, bãi tập kết rác,...) tại lô đất ký hiệu (CHO) diện tích 4.735,3m2 với quy mô tầng cao 02 tầng, mật độ xây dựng 40%.

Việc đăng ký thực hiện dự án tại Hải Dương thể hiện tham vọng phát triển thị trường quy mô vừa và nhỏ của Detech Land

Ngoài ra, dự án thực hiện đầu tư xây dựng công trình trường mầm non trên lô đất giáo dục với diện tích 4.242,3m2, quy mô tầng cao 03 tầng, mật độ xây dựng 40%.

Việc đầu tư xây dựng công trình thương mại dịch vụ sẽ được thực hiện trên lô đất (DVU) với diện tích 5.500,0m2, quy mô tầng cao 12 tầng (diện tích sàn xây dựng khoảng 12.155,0m2), mật độ xây dựng 40%.

Được biết, dự án có diện tích 234.062,52m2. Trong đó đất ở: 71.672,32m2. Đất công trình công cộng: 9.954,40m2 Đất thương mại dịch vụ: 5.500,00m2 Đất cây xanh: 26.642,70m2 Đất hạ tầng kỹ thuật + HT dân cư: 5.782,50m2 Đất bãi xe: 7.364,60m2 Đất hành lang TL 392: 4.183,00m2 Đất hành lang đê Cầu Vạn: 5.355,00m2 Đất giao thông: 97.608,00m2

Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án 427.310.315.000 đồng. Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 71.469.125.000 đồng.

Detech Group chi phối Detech Land như thế nào

Từ một công ty được thành lập theo quyết định của Viện Khoa học-Công nghệ (nay là Viện hàn lâm Khoa học-Công nghệ Việt Nam) với lĩnh vực kinh doanh chính là bảo vệ sở hữu trí tuệ, tư vấn chuyển giao công nghệ và tư vấn đầu tư vào đầu những năm 1990, đến nay Công ty CP hỗ trợ phát triển công nghệ Detech (Detech Group) đã trở thành DN hoạt động đa ngành, trong đó BĐS được coi là lĩnh vực trọng tâm.

Theo tài liệu mà kinhtechungkhoan.vn có được thì Detech Group hoạt động theo mô hình công ty cổ phần 100% vốn tư nhân từ năm 2003 với số vốn điều lệ là 10 tỷ đồng. Hiện DN đã tăng vốn điều lệ lên 635 tỷ đồng. Tính đến ngày 9/5/2023, công ty đã thay đổi đăng ký kinh doanh (ĐKKD) 39 lần.

Được biết, chủ tịch HĐQT kiêm tổng giám đốc, đồng thời là người đại diện là ông Đào Văn Tám (sinh năm 1950). DN này có trụ sở tại tòa nhà Detech, số 8, Tôn Thất Thuyết, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Detech Land thành lập năm 2008. Thay đổi ĐKKD lần thứ 15 vào ngày 2/5/2024. Hiện DN có vốn điều lệ là 310 tỷ đồng. Người đại diện theo pháp luật là bà Nguyễn Thị Ngọc Thư (sinh năm 1958).

Theo tìm hiểu của kinhtechungkhoan, tại thời điểm tháng 4/2021 thì Detech Land có vốn điều lệ 128.714.950.000 đồng, tương ứng với 12.871.495 cổ phần. Trong đó, Detech Group nắm giữ tới 6.676.049 cổ phần. Số cổ phần của ông Đào Văn Tám là 833.790.

Cùng với đó là các cổ đông thuộc gia tộc họ Đào là: Đào Thị Kim Chung, Đào Thị Quý, Đào Ngọc Anh có số cổ phần lần lượt là 437.064; 198.839; 833.789. Tổng giám đốc Nguyễn Thị Ngọc Thư có số cổ phần 311.364. Tỷ lệ còn lại thuộc về các cổ đông cá nhân khác.

Được biết, ngoài đầu tư các dự án BĐS, Detech Group còn hoạt động ở các lĩnh vực như: Cho thuê BĐS; sản xuất xe máy, xe điện; sản xuất sơn bột tĩnh điện; sản xuất sản phẩm chăm sóc sức khỏe; sản xuất cà phê; cung cấp các dịch vụ bảo vệ quyền sở hữu trí tuệ; đào tạo ngoại ngữ, tư vấn du học và học bổng.

Nguồn: Kinh tế chứng khoán