Hội đồng quản trị Công ty CP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) vừa phê duyệt phương án thành lập hai pháp nhân để nhận chuyển nhượng các khu đất thuộc dự án Khu dân cư Nam Long An Thạnh – Đô thị Vàm Cỏ Đông.

Theo quyết nghị, hai pháp nhân mới bao gồm Công ty TNHH Lộc An Thạnh với vốn điều lệ 128 tỷ đồng, do Nam Long làm chủ sở hữu, và Công ty TNHH Phúc An Thạnh, vốn điều lệ 68 tỷ đồng, thuộc sở hữu của Công ty TNHH Nam Long Commercial Property. Cả hai công ty này đều hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, tọa lạc tại khu thương mại dịch vụ thuộc lô MC5, đường D1, Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông, xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

Dự án khu đô thị Vàm Cỏ Đông có tên thương mại là Waterpoint, bao quanh bởi 5,8 km sông Vàm Cỏ Đông. Với tổng diện tích 355 ha, đây là một trong những đại đô thị nổi bật ở khu vực Tây Sài Gòn và được xem là dự án trọng điểm của Nam Long hiện nay.

Công ty CP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG).

Về tình hình kinh doanh, Nam Long ghi nhận kết quả kinh doanh kém sắc trong 6 tháng đầu năm 2024 với doanh thu và lợi nhuận sau thuế lần lượt giảm 61,5% và 62% so với cùng kỳ năm trước, tương ứng đạt 457 tỷ đồng và 95 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt 68 tỷ đồng, chỉ hoàn thành 13,4% kế hoạch đề ra cho cả năm 2024.

Về lưu chuyển tiền tệ, tại ngày 30/6/2024, Nam Long Group ghi nhận lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm 957,2 tỷ đồng; lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động đầu tư dương 239,8 tỷ đồng.

Trong 6 tháng đầu năm, Nam Long Group thu về 1.413,7 tỷ đồng từ đi vay. Đồng thời, doanh nghiệp cũng chi 996,1 tỷ đồng để thanh toán nợ gốc và 159 tỷ đồng để chi trả cổ tức. Do đó, dòng tiền từ hoạt động tài chính của Nam Long Group ghi nhận dương gần 259,6 tỷ đồng.

Kết quả là, tính tới ngày 30/6/2024, lưu chuyển tiền thuần trong kỳ của Nam Long Group vẫn ghi nhận âm 466,7 tỷ đồng.

Tính đến thời điểm ngày 30/6/2024, quy mô tổng tài sản của Nam Long tăng 4% so với hồi đầu năm, đạt 29.726 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho chiếm phần lớn với 19.161 tỷ đồng, tăng 10,4%. Tiền và các khoản tương đương tiền giảm 18,3% so với đầu năm, còn 2.073 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty còn có 966 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng, được ghi nhận dưới mục đầu tư ngắn hạn.

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Nam Long hiện ở mức 16.421 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu đạt 13.306 tỷ đồng. Trong đó, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng 18,5% lên 4.520 tỷ đồng, trong đó có 4.207 tỷ đồng là tiền trả trước từ khách hàng mua bất động sản.

Dồn dập phát hành trái phiếu để đảo nợ?

Đáng chú ý, Nam Long đang có khoản nợ dài hạn 554 tỷ đồng tại ngân hàng đến hạn phải trả và 1.930 tỷ đồng trái phiếu dài hạn đến hạn thanh toán. Bên cạnh đó, từ nay đến cuối năm, Nam Long Group cũng phải đáo hạn các khoản vay ngắn hạn hơn 395 tỷ đồng.

Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Nam Long vừa qua đã hoàn tất phát hành hai lô trái phiếu với tổng giá trị 950 tỷ đồng, Cụ thể, lô trái phiếu NLGB2427002 có giá trị 500 tỷ đồng và lô NLGB2427003 đạt 450 tỷ đồng, cả hai đều có kỳ hạn 3 năm, đáo hạn vào ngày 22/08/2027. Tài sản đảm bảo cho các lô trái phiếu này là cổ phần của Công ty CP Southgate, với giá trị tài sản đảm bảo ước tính hơn 1.900 tỷ đồng.

Trước đó, vào tháng 6/2024, Nam Long đã huy động thêm 550 tỷ đồng thông qua lô trái phiếu NLGB2429001, kỳ hạn 5 năm. Như vậy, từ tháng 6 đến nay, tổng số tiền mà Nam Long Group huy động qua kênh trái phiếu đã lên tới 1.500 tỷ đồng. Điều này diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp đang đối mặt với khó khăn về dòng tiền âm và lợi nhuận sụt giảm, cùng khoản nợ dài hạn gần 2.500 tỷ đồng đến hạn phải thanh toán.

Nguồn: Kinh tế chứng khoán